Lietuvoje daugiabučių namų renovacija (modernizavimas) vyksta jau kelis dešimtmečius, tačiau tempas lieka lėtas, o rezultatai - kuklūs. Nepaisant valstybės paramos per APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūrą), fiksuoto įkainio kvietimų ir gyventojų palankaus požiūrio tyrimuose, didžioji dalis senų daugiabučių tebėra nerenovuota.

Nors fiksuoto įkainio kvietimas (2024-11-11 iki 2026-04-01) sulaukė rekordinio susidomėjimo - APVA gavo apie 850 paraiškų už beveik 267 mln. eurų, planuojant atnaujinti beveik 1,5 mln. m² naudingojo ploto, - realus darbų tempas vis dar atsilieka nuo potencialo. Vidutinė projektų įgyvendinimo trukmė siekia 43 mėnesius. Tai reiškia, kad rangovai ir medžiagų tiekėjai dažnai laukia metus ar daugiau, kol projektas pagaliau pajudės į statybvietę.

Pagrindiniai „butelio kakliukai“, kurie stabdo verslą

1. Ilgi administraciniai ir projektavimo procesai.

Nuo pirmo gyventojų susirinkimo iki rangos darbų pradžios dažnai praeina 1,5 - 2,5 metų. Investicinio plano parengimas, derinimai, statybos leidimai, viešieji pirkimai - visi šie etapai kaupiasi. Dėl to rangovai praranda prognozuojamumą, o statybos medžiagų tiekėjai negali planuoti stabilaus užsakymų srauto.

2. Projektavimo spragos ir vėlyvos korekcijos.

Daug projektų stringa būtent projektavimo etape. Seni sovietiniai daugiabučiai turi unikalių techninių problemų (trupančios sienos, sudėtinga ventiliacija, susidėvėjusios inžinerinės sistemos, kt.), kurias standartiniai sprendimai ne visada išsprendžia. Vėliau atsiranda papildomų darbų, kainų perskaičiavimų ir ginčų. Rangovams tai reiškia riziką, o statybos medžiagų pardavėjams - atidėtus ar sumažintus užsakymus fasadams, stogams ir perdangoms.

3. Viešųjų pirkimų ir rangovų trūkumo problema.

Mažiausios kainos principas ir sudėtingos procedūros atbaido stiprius žaidėjus. Dėl to pirkimai stringa, o darbai vėluoja. Verslo atstovai (įskaitant Lietuvos verslo konfederaciją) jau seniai kalba, kad dabartinis modelis „išsikvėpęs“ ir reikia daugiau lankstumo bei privataus finansavimo.

4. Gyventojų motyvacija yra, bet sistema jos neišnaudoja.

2025 m. tyrimai rodo, kad net 78 proc. gyventojų norėtų renovuoti esant tinkamoms sąlygoms. Tačiau ilgas laukimas, biurokratija ir neaiškumai verčia daugelį atidėti sprendimą. Tai tiesiogiai mažina renovacijos projektų skaičių ir jūsų galimybes gauti darbus.

Ką tai reiškia statybų rinkos dalyviams?

●       Stabilumo trūkumas - sunku planuoti komandas, sandėlius ir medžiagų atsargas.

●       Galimybės slypi sprendimuose - rangovai, siūlantys kompleksinius sprendimus (efektyvi izoliacija + ventiliacija + inžinerija), turi pranašumą.

●       Ateities perspektyvos - APVA ir ekspertai kalba apie dalinę/etapinę renovaciją, regioninį požiūrį ir Socialinio klimato fondą. Jei procesai bus supaprastinti, rinka gali ženkliai išaugti.