Viešosios infrastruktūros proveržis regionuose
Viešosios infrastruktūros proveržis regionuose: sporto arenų, baseinų ir darželių statybų banga
Kai kalbame apie statybų rinkos atsigavimą Lietuvos regionuose, dažniausiai pirmiausia galvojame apie pramonę – gamyklas, logistikos centrus, karinės infrastruktūros objektus, tačiau šalia jų vyksta ne mažiau įdomus procesas. Lietuvos regionuose kyla dar vienas galingas statybų variklis - viešojo sektoriaus ir socialinės infrastruktūros objektai.
Vien pateiktuose šiuo metu vykdomų ir planuojamų projektų pavyzdžiuose matome daugiau kaip 175 mln. eurų vertės investicijų ir finansavimo. Svarbiausia tai, kad šios investicijos nėra sutelktos vien Vilniuje ar Kaune. Mažeikiai, Tauragė, Marijampolė, Biržai, Gargždai, Lentvaris, Nemenčinė, Mickūnai ir kiti miestai bei rajonai tampa aktyviais statybų rinkos taškais.
Regioniniams statytojams, statybinių medžiagų pardavėjams tai atveria itin plačias galimybes: nuo specifinių medžiagų, reikalingų sporto patalpoms ar baseinams, iki A++ klasės fasadų ir akustinių sistemų ugdymo įstaigose.
Dalinamės apžvalga, kur ir kokie iškils naujieji viešieji pastatai.
1. Daugiafunkciniai sporto kompleksai ir arenos: Mažeikiai, Tauragė, Biržai ir Pajūris
Vidutinio dydžio Lietuvos miestai investuoja į šiuolaikiškas, virš 10 000 kv. m. ploto arenas ir sporto centrus, kurie taps pagrindiniais rajonų traukos objektais.
● Mažeikių sporto ir pramogų centras (Sedos g.)
Daugiau nei 10 000 kv. m. ploto, 2 aukštų pastatas su rūsiu ir 1500+ vietų renginių sale. Daugiau nei 21 mln. eurų investicijos; rangovas UAB „Infes“.
● Tauragės multifunkcinis sporto ir kultūros centras (Bernotiškės g.)
Universalus kompleksas pritaikytas varžyboms, kultūros renginiams bei bendruomenei. Rangos sutartis pasirašyta su UAB „Gilesta“, sutarties vertė - 19,5 mln. eurų.
● Biržų Vlado Garasto sporto ir sveikatingumo kompleksas (Basanavičiaus g.)
Statoma multifunkcinė sporto salė bus pritaikoma skirtingoms sporto šakoms, su 600 vietų teleskopinėmis žiūrovų tribūnomis. Projekto vertė ~12 mln. eurų, skirta papildoma 1,5 mln. eurų valstybės parama I etapo pabaigai.
● Gargždų universali sporto arena (Dariaus ir Girėno g.)
Statoma universali sporto arena (apie 1400 vietų žiūrovams) bei baseino/ sveikatingumo kompleksas. Projekto sutarties vertė: apie 29,2 mln. eurų. Rangovas: UAB „Infes“.
● Klaipėdos ledo arena (Paryžiaus Komunos g.)
Skaičiuojamoji projekto statybos vertė: apie 31,4 mln. eurų, paskelbtas rangos darbų konkursas.
● Marijampolės daugiafunkcinė sporto arena (Vokiečių g.)
Planuojama dviejų aukštų 5,6 tūkst. kv. m. arena. Krepšinio rungtynėms - 1,8 tūkst. vietų, salės futbolui - 1,1 tūkst. vietų žiūrovams. 25,6 mln. eurų investicija.
● Lentvario baseino kompleksas (Trakų r.)
Planuojamas 25 m. ilgio baseinas (6 takeliai), SPA ir pirčių zona bei dvi sporto salės. Statybos darbų rangos sutartis derinama. Statybos darbus planuota pradėti 2026 m. antroje pusėje.
2. Ugdymo įstaigos ir socialinis būstas: Vilniaus r., Kauno r. ir kiti rajonai
Siekdamos užtikrinti vietas vaikams priemiesčiuose bei rajono centruose, savivaldybės stato modernius darželius ir plečia mokyklas.
● Balsių ir Pašilaičių darželiai (Vilniaus r. / Sostinės pakraščiai)
Balsiuose kyla 11,72 mln. eurų vertės, 4 000 kv. m. ploto darželis, rangovas UAB „KRS“. Pašilaičiuose - 16 grupių daželis, A++ klasės. 9,8 mln. eurų vertės projektas; rangovas UAB „Infes“.
● Vaišvydavos mokyklos plėtra (Kauno r.)
Numatoma iš pagrindų rekonstruoti ir beveik 4 kartus išplėsti mokyklą, įrengiant naujus ikimokyklinio ugdymo bei sporto korpusus.
● Socialiniai daugiabučiai (Nemenčinė, Mickūnai)
Nemenčinėje (Piliakalnio g.) užbaigtas naujas gyvenamasis 965 tūkst. eurų vertės 15 būstų pastatas, o netoliese planuojamas dar vienas 40 būstų pastatas, kurio 30 būstų bus pritaikyti asmenims su negalia. Mickūnuose vykdomi apie 1,43 mln. eurų vertės projektai.
Vienas objektas gali paskui save atsivesti kitus
Viešosios infrastruktūros objektai yra labai svarbūs vertinant platesnę regionų statybų rinką. Naujas darželis ar mokykla atsiranda ne todėl, kad savivaldybė tiesiog nusprendė „pasistatyti pastatą“. Dažniausiai tai yra augančio gyventojų skaičiaus, naujų gyvenamųjų kvartalų ir besikeičiančių vietos bendruomenės poreikių pasekmė, o tai jau reiškia potencialą ir kitoms statyboms.
Tarkime, regione pastatomas naujas sporto centras, vaikų darželis ar socialinio būsto daugiabutis. Atsiranda daugiau judesio - lankytojų, renginių, gyventojų ar darbuotojų. Šalia jo gali būti atnaujinamos gatvės, automobilių stovėjimo aikštelės, pėsčiųjų takai, apšvietimas, inžineriniai tinklai, viešosios erdvės. Todėl regioniniam statybų rinkos žaidėjui verta žiūrėti ne tik į „kiek kainuoja šis projektas?“, bet ir į klausimą „kas atsiras aplink jį?“
Ką šis pokytis reiškia regioninei prekybai?
Skirtingai nuo pramoninių objektų, viešieji pastatai reikalauja išskirtinio dėmesio estetikai, ekologijai, akustikai bei lankytojų saugumui, todėl statybinių medžiagų pardavėjams verta susitelkti į specifines produktų grupes: nuo elastingos dvikomponentės hidroizoliacinės membranos ar padidinto atsparumo plytelių klijų iki akustinių lubų bei sienų plokščių ir netoksiškų (A+ emisijos klasės) vidaus dažų ar sausų tinkavimo bei glaistymo mišinių.
Prekybininkams bus itin svarbu atsižvelgti į tai, jog viešųjų pirkimų rangovai ieško kompleksiškumo, todėl pasiūlę ne tik bazines apšiltinimo ar apdailos medžiagas, bet ir visus reikalingus priedus - profilius, sandarinimo juostas bei sertifikuotus klijus - kartu su greitu pristatymu į statybvietę, tapsite pirmuoju pasirinkimu regiono viešųjų objektų statybininkams.
Didžiųjų objektų statybose regioninės parduotuvės ne visada gali konkuruoti dėl pagrindinių medžiagų tiekimo. Stambūs rangovai dažnai turi centralizuotus pirkimus ir ilgalaikes sutartis, tačiau statybų rinkoje egzistuoja didelė dalis poreikio, kuris nėra centralizuotas: trūkstama medžiaga objekte, papildomas užsakymas, skubus ar nedidelis kiekis, kurio neapsimoka vežti iš kito miesto. Čia regioninis pardavėjas turi labai konkretų pranašumą - jis yra šalia objekto.
Viešosios infrastruktūros projektai dažnai planuojami ir finansuojami gerokai anksčiau, nei statybvietėje pasirodo pirmoji technika. Tai reiškia, kad informacija apie būsimą objektą gali būti vertinga gerokai anksčiau nei kai prasideda statybos.
Kas bus statoma per artimiausius dvejus, trejus metus? Kas bus pagrindiniai rangovai, subrangovai? Kada prasidės atskiri statybos etapai? Kokiems darbams, paslaugoms, medžiagoms vietos rangovai ieškos tiekėjų? Atsakymai į šiuos klausimus leidžia statybinių medžiagų pardavėjui planuoti ne tik sandėlį, bet ir pardavimus: iš anksto įsivertinti paklausą, susirasti naujus klientus, susitarti su tiekėjais.
Viešosios infrastruktūros atsigavimas gali būti svarbus ne tik didiesiems statybų rangovams. Jis gali tapti papildomu darbo ir pajamų šaltiniu vietiniams statybininkams, montuotojams, apdailininkams, transporto įmonėms ir žinoma, statybinių medžiagų prekybai.